Lagmannsretten: Ingen midlertidig bruksrett til kjøper av borettslagsleilighet ved saklig grunn for nektelse
Hålogaland lagmannsrett avsa 25. august 2025 kjennelse i sak der spørsmålet var om en kjøper av andel i et borettslag hadde krav på midlertidig bruksrett til leiligheten frem til søksmål om godkjenning av ervervet var rettskraftig avgjort.
Forfatter: Christian Engelstad
Publisert: 02.09.2025
Bakgrunn
Kjøperen hadde fått avslag på søknad om godkjenning som andelseier i borettslaget, med henvisning til tidligere husbråk i hennes forrige borettslag. Kjøper gikk til søksmål og krevde samtidig midlertidig bruksrett til leiligheten inntil saken var endelig avgjort. Tingretten ga kjøper medhold, men borettslaget anket.
Lagmannsrettens vurdering
Lagmannsretten la til grunn at det forelå en relativt høy grad av sannsynlighet for at borettslaget hadde saklig grunn til å nekte godkjenning, basert på dokumentert husbråk over tid fra kjøpers tidligere bolig. Retten foretok også en interesseavveining, hvor ulempene for borettslaget og øvrige beboere ved å gi kjøper midlertidig bruksrett ble vurdert som større enn ulempene for Kjøper ved å måtte vente på endelig avgjørelse.
Domsslutning
Lagmannsretten kom til at vilkårene for midlertidig bruksrett etter burettslagslova § 4-5 andre ledd ikke var oppfylt. Kjøpers begjæring om midlertidig bruk av leiligheten ble ikke tatt til følge.
