Partsevne – Eierseksjonssameier har adgang til å saksøke selskapsledelsen i utbyggerselskapet

Høyesterett har nylig avklart at eierseksjonssameier kan saksøke ikke bare utbyggerselskapet, men også personer i selskapets ledelse. Avgjørelsen styrker sameienes rettsstilling og kan få betydning langt utover eierseksjonsloven.

Forfatter: Christian Engelstad
Publisert: 27.08.2025

Partsevne innebærer retten til å opptre som part i en rettssak – altså muligheten til å saksøke eller bli saksøkt. I en avsagt kjennelse før sommeren har Høyesterett slått fast at eierseksjonssameier har adgang til å reise sak mot ledelsen i utbyggerselskapet som har oppført sameiet. Tidligere har det vært uklarhet rundt om eierseksjonssameier faktisk har partsevne i slike saker, og Høyesteretts avgjørelse gir derfor en viktig avklaring.

Det rettslige utgangspunkt er eierseksjonsloven § 60 som gir sameiet v/styret rett til å saksøke utbygger. Det sentrale spørsmålet for Høyesterett var hvordan begrepet «utbyggeren» skulle forstås: Om det kun omfatter selskapet som formelt sto som utbygger, eller også personer i ledelsen. Høyesterett kom til at også ledelsen omfattes.

Den praktiske konsekvensen er at eierseksjonssameier har rett til å gå til sak mot personer i utbyggerselskaper, ikke bare mot selve selskapet. Dette innebærer redusert risiko og lavere kostnader for den enkelte sameier, som ellers måtte ha gått til sak på egen hånd.

Det spekuleres i at denne avgjørelsen vil kunne få betydninger også for andre former for sammenslutninger, slik som organisasjon uten formell struktur, og muligens såkalte «flytende bo».